三亚新闻网
国内新闻 当前位置:首页 > 国内新闻 > 正文

半年营收266亿负债降三成 融信稳健步入后千亿时代

在2019年中期的哨声中,荣信中国(.HK)在今年上半年交出了成绩单。对于荣信来说,2019年是一个新的开始。荣鑫站在1000亿的起点,今年上半年实现了高质量的增长。

8月7日,荣信发布2019年半年度业绩报告。报告期内,实现营业总收入2666.6亿元,比2018年上半年增长86%;人民币毛利润[63.61]亿元,同比增长。增长[52%];归还核心净利润[19.56]亿元,增幅约为[26]%;每股基本盈利[1.19]元,增长[17%]。

根据业绩报告,截至6月底,融鑫的净负债率从2018年底的[105%]降至[77%];它比去年年底减少了[28]个百分点;货币资金从2018年底的[249.96]亿元增加到[318.94]亿元,比去年年底增长28%;现金短期债务比率由2018年末的[1.01]倍增加至[1.66]倍,增加[0.65]倍,财务结构进一步稳定,流动性进一步改善。

在业务方面,荣信2019年上半年累计合同销售额为567亿元,平均售价为[]元/平方米,回收率为81%。上半年,荣信新增23块土地,新增土地面积[421]万平方米,土地总面积[2,654]万平方米,增长稳定。

“年度考试”业绩达到标准,两家公司的净利润上升。

今年上半年,收入增长超过[80]%,规模稳步增长

半年度报告增加了收入并增加了利润。毛利润回归母亲的净利润显着增加

在过去经营业绩高增长的情况下,荣信在2019年上半年继续保持良好的盈利能力,所有财务数据均为红色。

根据半年报数据,2019年上半年,荣信实现营业收入2661.6亿元,同比增长86%;净利润[3510亿元],同比增长[56%]; 195.6亿元,毛利润达到[63.61]亿元,毛利率达到[23.90%],如果扣除重新评估并购的影响,信贷毛利率为[27%]。同期,总资产达到[2009.81]亿元,同比增长[8%]。财务指标呈现积极变化,保持稳定增长的发展势头。

同时,截至2019年6月30日,荣信的合同销售额达到567亿元,同比增长[4%];合同销售面积达到[282]平方米,增长[11%]。由于今年严格监管和收紧融资,许多住房公司对市场形势更为谨慎。作为房地产行业的优秀学生,荣信在1月至7月期间完成了近一半的年度合同销售目标。在这方面,荣信集团首席营销官张文龙表示,上半年的完工是在计划范围内,并将在下半年按照既定计划推进。

债务利率在半年内下降了30%。去杠杆化的影响是显着的

净负债率降至[77%]金融稳定和高质量发展

减少1000亿之后的债务,积极提高安全边界

债务结构的持续优化流动性的进一步改善

平衡健康发展

在房地产基金的严格监管下,大多数房地产企业加快了去杠杆化和减债的步伐。虽然业绩稳步增长,但荣信的净负债率也保持稳定下降,杠杆率继续下降。

根据年中报告的数据,公司上半年的债务总额为人民币[623.51]亿元,低于2018年底[0.24%];资产负债率[80.21%],比2018年底下降[2.52]个百分点;净负债率[77%]比2018年末下降了28个百分点。在宏观经济去杠杆化和房地产企业相对有限的融资渠道导致融资成本整体上升的情况下在这个行业中,荣毅已经交出了同样的答卷。考虑到未来业绩释放对资本的作用,荣信的净负债率预计将继续下降,金融结构优化的红利将进一步显现。

同时,荣鑫一如既往地保持了充裕的流动性和现金流。截至2019年6月30日,公司的现金和银行存款总额为[318.94]元,最低现金余额足以支付未来12个月的基本运营资金。从偿付能力的角度来看,融信的短期债务已从2018年底的40%下降至31%,短期债务比率从[1.01]次增加到[1.66]次。 2018年,足以支付短期债务,资金链。安全和流畅。这也是荣信近年来有意识地减少债务和提高效率的结果。财务状况和资本结构变得更加温和。

资本市场也认识到杠杆整合的有效性,荣信的信贷水平一再提高。今年4月9日,国际信用评级机构穆迪将荣信的主体评级直接升级为“B1”,评级展望“稳定”;标准普尔证实,荣信的长期评级为“B”,评级展望从“稳定至”前景看好。“在国内评级方面,中国诚信维持公司主体的长期信用AAA评级。中正鹏远在年内首次给予公司长期信用AAA评级。根据研究报告,公司将重点关注2019年的债务减免,债务比率将继续提高,债务评级将进一步提升,融资成本预计将继续下降。

在2019年,监管当局继续对住房公司高负债风险的“警报”。业内人士认为,在这种背景下,整个房地产行业正在去杠杆化,但杠杆的减少也有积极和被动的点,如提前整合信件,减少杠杆的主动权并不常见,但也反映了信心的风险高度预防意识。

扩大多元化融资渠道,利率成本继续下降

多元化融资渠道促进资产结构不断优化

开启多次融资时代,振兴股票资产

在房地产市场迅速集中到优质住房企业的市场环境中,具有稳定收视率和资本市场认可度的大型房地产企业也在多元化方面表现出强大的竞争力。通过上半年的市场时间窗,荣信开展优质资本运营,积极降低融资成本,有效实现多元化融资。

在2019年上半年,未使用的信贷超过了1000亿。除了充足的银行信贷外,荣信还扩大了融资渠道,使用债券和分配资金进行融资。

今年4月4日,荣信宣布将以每股10.95港元的价格发行1.08亿股现有股份。配售所得款项净额约为11.8亿港元,用于公司的发展目的及作为本集团的一般营运资金。此次配售得到了市场的强烈反响,并被超额认购了7次。市场的热情意味着荣信目前的估值水平对投资者具有吸引力,也反映了资本市场对信贷业务的战略和发展前景的高度认可。

今年上半年,荣信完成了4亿美元的交换要约,并提前回购了人民币17.5亿元的私人债务;它完成了回购并取消了大约1.12亿美元的海外业务。

事实上,这是荣信今年调整和优化资本结构的一部分。今年上半年,荣信还发行了公司现有债务再融资的票据。根据粗略计算,荣信今年已发行总额超过15亿美元的优先票据,并通过海外债务转换取代长期国内和国外债券以延长债务期限。

在实现企业规模和资产规模同步增长的同时,多元化融资有利于荣信振兴资产,促进资产结构的不断优化和融资成本的下降,从而进一步提高利润率。

城市更新释放潜力,扩大优质土壤储备

布局级别一或两个链接盈利期

持有优质“谷草”表现可以爆发

虽然业绩稳步增长,但荣信的潜力得到进一步释放。近年来,荣信在旧的改革项目中积极参与棚户区改造,旧城改造和经济适用房建设。据悉,目前正在推进融合程度较高的老式项目,未来将为荣信带来可观的价值。随着今年几个旧改革项目的逐步落地,它还将为公司增加大量优质土壤储备。

荣鑫积极在2010年对福州进行了旧的改革,积累了丰富的城市更新经验。近年来,荣鑫在准确把握土地市场窗口机遇的基础上,通过太原,郑州的一级,二级联动,获得了大量低成本,优质的土地。据悉,荣信预计将在郑州和太原再增加600-700万平方土地储备。

市场人士认为,在房地产市场的周期性循环下,中原和西部地区的核心省份将有望成为下一个主要城市。

随着中国房地产市场的发展进入一个新的阶段,开放的土地市场竞争越来越激烈,多样化的征地能力将成为决定住房企业发展前景的核心竞争力之一。在2019年上半年的大部分时间里,土地市场继续升温。在这个阶段,荣信并未占用昂贵的土地。大量的土地储备和预期的增长速度是支持融鑫业绩稳定增长的主要原因。安信国际表示,荣信在2018年的土地上变得更加谨慎。拍卖土地时谨慎,30%-50%的销售回报资金与土地投资相匹配,处于合理水平。据悉,为了考虑成本绩效,荣信将启动一些利润率不显着的地块,随着贸易的深入,这些地块的利润率将逐步增加。预计荣信的盈利指标将在1-2个财年呈现更加令人鼓舞的增长水平。

根据业绩报告,2019年上半年,荣信新增土地储备约421,000平方米,土地储备总量约为26.54亿平方米,其中土地储备价值的80%位于一线和强势的二线城市。丰富而优质的土地储备将确保未来房地产业务的均衡发展。包括德意志银行,花旗集团和安信国际在内的多家机构表示,土地储备的质量是其长期业绩的增长动力之一。

关注一线和二线城市,布局绩效取得新突破

抓住城市发展的制高点,出口荣信高效成熟的运营能力

专注于高绩效城市深化“1 + N”布局

有了足够的储备,下一个关键是战略是否正确。荣信已正式进入全国43个城市的九个核心城市,即长江三角洲,海峡西岸,大湾区,长江中游,中原,京津冀,山东半岛,成都和西北。荣信继续深化长三角和海西等地区。其中,[586]万平方米的股权土地储备位于长江三角洲,占全国总量的41.77%。

根据半年度报告数据,2019年1月至6月,荣信在全国一线,二线城市部署了多个优质项目,杭州,福州,上海,南京为重点城市。

此外,荣信还规划了未来发展较快的核心城市,如重庆,郑州和太原。通过快速占领城市发展的高地和成长中心,公司拥有成熟,高效的运营能力,实现区域持续深耕,从而成为新的业绩增长点。

荣鑫集团总裁兼荣信中国执行董事余丽娟表示,未来将继续深化一线和二线高端城市,重点关注一个城市,渗透周边地区,充分发挥作用以荣鑫的品牌优势,寻找周边价值。

专注于高端品质,驱动性能持续增长

创建基准产品并继续高端品牌输出

坚持高端产品,挖掘内生增长潜力

作为一家坚持高端产品的公司,荣鑫始终坚持以质量为本,深度打磨的产品,不断提升产品的竞争力。在追求产品实力的基础上,荣信已形成中央部门,世纪部门,海月制,昊天制四大产品线,努力在核心城市建立更多的标杆企业。在激烈的竞争中突破。仅在今年上半年,荣信杭州世纪,福州海月河潮和上海世纪江湾就获得了金潘,美国金砖四国和新一届全球地标奖等国内外奖项。

在销售方面,荣信在2019年上半年积极响应市场变化,保持高速增长。根据嘉里研究的统计,荣信1月至7月的合同销售额为[695.7]亿元。这是荣信积极调控的结果,确保了品质的增长;满足公司年初计划的期望。

在充足的优质可用资源和高质量产品的支持下,销售继续保持良好的变化率。根据半年度报告数据,2019年上半年的解构率为[70%],维持在较高水平。根据公司下半年,公司将迎来更丰富的供应。根据现有的转换和既定的销售步伐,销售额也将加速并释放更多的利润空间。

同时,荣信对自身的运营能力提出了更高的要求。过去,荣信通过优化组织结构,规范发展过程,提高了运营效率。从产品定位,预先规划和预建,从项目审批到最终确定,确保项目开发的有效运作。销售交付可实现精确的节点控制,从而提高开发效率并降低成本。

在这方面,荣信集团总裁兼荣信中国执行董事余丽娟表示,提高运营效率,人均效率和产品溢价,挖掘内生增长潜力非常重要。提升公司的利润率。这将使荣信未来能够更好,更快地运营,为股东创造长期稳定的回报。

低估值拐点多机构密集覆盖

多机构密集覆盖股东结构优化

可以预期股东结构优化公司的增长

由于预计房地产行业的估值将触底反弹,房地产行业将变得更加分化。企业融资状况有所改善,资金压力有所缓解,高利润,高潜力的上市房地产企业受到资本市场的关注。例如,具有这种特性的高质量开发已被许多投资机构所认可。

2019年上半年,荣信市场累计涨幅为[8.5%],超过10家机构给予“买入”或“增持”评级,其中包括花旗集团,德意志银行等多家国际投资银行银行和摩根大通。从3月22日起,花旗集团将信贷目标价从17.72港元上调至18.80港元,此后三个评级维持目标价。

德意志银行预计荣信将成为中国同等规模房地产公司的领导者。德意志银行报告称,“中国资产负债表的改善和强劲的利润增长将有助于重新评估公司的估值”。摩根大通在研究报告中也表示,该公司目前的股价接近市盈率的底部,下跌空间有限。截至8月6日收盘,该公司的股价为[9.50]港元/股,同比增长[1.5%]。



三亚新闻网 版权所有© www.jb-xfoto.com 技术支持:三亚新闻网 | 网站地图